ბინის გაქირავება საქართველოში შესანიშნავი გზაა სტაბილური შემოსავლის მისაღებად, განსაკუთრებით, თუ გავითვალისწინებთ საცხოვრებელზე მზარდ მოთხოვნას როგორც ადგილობრივებს, ისე უცხოელებს შორის. ისეთ დიდ ქალაქებში, როგორებიცაა თბილისი და ბათუმი, აქტიურად ვითარდება გაქირავების ბაზარი, რომელიც უძრავი ქონების მფლობელებს სთავაზობს გაქირავების სხვადასხვა ფორმატს: გრძელვადიანი გაქირავება, მოკლევადიანი გაქირავება ტურისტებისთვის და გაქირავება მმართველი კომპანიების მეშვეობით. თუმცა მაქსიმალური მოგების მისაღებად და შესაძლო პრობლემების თავიდან ასაცილებლად მნიშვნელოვანია ბინის სწორი მომზადება, მისი საბაზრო ღირებულების განსაზღვრა და ყველა სამართლებრივი ნიუანსის გათვალისწინება.
საქართველოს ქირავნობის ბაზარზე კონკურენცია იზრდება, ამიტომ ბინის მფლობელებმა წინასწარ უნდა იფიქრონ გაქირავების სტრატეგიაზე. წარმატებულმა მესაკუთრეებმა იციან, რომ ბინის ადგილმდებარეობას, მის მდგომარეობას, კეთილმოწყობას დიდი მნიშვნელობა აქვს. სასარგებლო ინფორმაცია გაქირავების ფასებისა და ბაზრის ტენდენციების შესახებ შეგიძლიათ იხილოთ Korter.ge-ზე, სადაც მრავლადაა უძრავი ქონების მიმდინარე შეთავაზებები და ანალიტიკა ქვეყნის სხვადასხვა ქალაქების მიხედვით. ამ სტატიაში განვიხილავთ ძირითად რჩევებს, რომლებიც დაგეხმარებათ თქვენი ბინის მომგებიანად გაქირავებაში და სტაბილური შემოსავლის მიღებაში.
რემონტი დროსა და მოთმინებას მოითხოვს. თქვენი ბინის და ფულის მინდობა ისეთი ადამიანისთვის, ვისაც არ იცნობთ, ნამდვილად სანერვიულოა. წარუმატებელი რემონტისა და ფუჭად შეძენილი სამშენებლო მასალების რისკის შესამცირებლად, თქვენ მოგიწევთ პროცესის კონტროლი.
სარკე ყოველდღიური მოხმარების აუცილებელი ნივთია. მითუმეტეს სააბაზანო ოთახი სარკის გარეშე წარმოუდგენელია. სწორედ სააბაზანოში განთავსებული სარკეები ზიანდება ყველაზე ხშირად, ამის მიზეზი კი ნესტი და ორთქლია. ამის გამო დროთა განმავლობაში სარკეებზე ლაქები ჩნდება, რომლებსაც საწმენდი საშუალებები ვერაფერს შველის.
სარკეებს შუშის უკანა მხარეს ტუტე ლითონისა და თუთიის ფენა აქვს, რაც ქმნის ამრეკლავ უნარს და მინას სარკედ აქცევს. მას ამალგამი ეწოდება. სამწუხაროდ, ამალგამის ხარისხი ყოველთვის არ არის კარგი, ის დაშლას იწყებს და სარკეზე მუქი ლაქები ჩნდება.
რემონტის დროს იმავე სახლში ცხოვრება თუ გიწევთ, სადაც რემონტი მიმდინარეობს, უნდა გაითვალისწინოთ, რომ გარკვეულწილად დროში გახანგრძლივდება სარემონტო სამუშაოების პროცესი. რადგან ყველა ოთახში ერთდროულად ვერ წარიმართება პროცესი, სასურველია, რომ ერთ ოთახში იყოთ განთავსებული და სველი წერტილიც ფუნციონირებდეს, შემდეგ კი გარემონტებულ ნაწილში გადაინაცვლოთ და ყველაზე ბოლოს გაარემონტოთ ის ოთახი, რომელშიც იმყოფებოდით.
ახალაშენებული კორპუსი ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ფორმირებას კვლავ განიცდის, რასაც ტერმინთა დონეზე „დაჯდომა“ და „შეკუმშვა“ ჰქვია. ეს პროცესები ბუნებრივია და გულისხმობს ნაგებობის ნიადაგთან შერწყმას და პარამეტრების ცვლილებას მცირედით, მასალის მოცულობის ცვლილების გათვალისწინებით. ეს პროცესი პროგნოზირებადია და მათი ხანგრძლივობა დამოკიდებულია კორპუსის სიდიდეზე. აღნიშნული ინფორმაციის მიღება დეველოპერისგან არის შესაძლებელი ზუსტი ან მიახლოებითი პერიოდის თაობაზე.
ახალაშენებულ კორპუსებში შესახლებულ ადამიანთა უმრავლესობა ერთნაირ პრობლემებს უჩივის, სწორედ ამიტომ არსებობს უნივერსალური შემთხვევების გადაჭრის უნივერსალური გზები.
ანტრესოლის სართული იძლევა საშუალებას, შენობას შემატოს საცხოვრებელი ფართი, ამასთანავე მიანიჭოს მას ორიგინალური სახე, თუ ის გემოვნებით არის გაკეთებული. განსაკუთრებით მოსახერხებელია სტუდიოს ტიპის და ერთოთახიან ბინებში.
როდესაც მშენებარე ბინას ყიდულობთ, ოთახების განლაგებისას გასათვალისწინებელია, თუ ვინ იცხოვრებს ამ ბინაში და რა იქნება პრიორიტეტი. ბინის ფართი და ოთახების განლაგება დამოკიდებულია ოჯახის წევრების რაოდენობაზე და მათ ასაკზეც. თუ ბინას ოჯახისთვის ყიდულობთ, რომელშიც მრავალრიცხოვანი წევრები არიან და მათ შორის, ბავშვებიც, რეკომენდებულია, რომ აქცენტი გაკეთდეს ყველა წევრისთვის კომფორტული კუთხისა და სივრცის მოწყობაზე.
ძველი იატაკის კარგ მდგომარეობამდე მიყვანა ადვილი საქმე ნამდვილად არ არის, თუმცა საჭირო რჩევების წყალობით სასურველი შედეგის მიღება ნამდვილად შესაძლებელია.პირველ რიგში იატაკი საგულდაგულოდ უნდა გაიწმინდოს. მხოლოდ ამის შემდეგ შეიძლება მის ზედაპირთან მუშაობა. კარგად დაგავეთ ან მტვერსასრუტით მოწმინდეთ იატაკი, რათა მოაცილოთ ჭუჭყი. ასე უფრო ადვილად დაინახავთ იმ უბნებს, რომლის დამუშავებაც განსაკუთრებულად მოგიწვეთ.
იდეალური რემონტი ყოველთვის როდის გამოდის, მაშინაც კი, როდესაც საქმეს პროფესიონალები აკეთებენ. სამწუხაროდ, ძალიან ხშირად ამ შეცდომებს გვიან ვნახულობთ ხოლმე. არის ისეთი ელემენტები, რომელთა ატანაც და რასთან თანაცხოვრებაც შესაძლებელია, ზოგიერთი შეცდომა კი გამოსწორებას იმსახურებს.
აბაზანის რემონტის დროს ხშირად ყოყმანობენ, საშხაპე ჯობს თუ აბაზანა. ვინც აბაზანას ირჩევს, მას ექმნება ახალი პრობლემა, რით დაფაროს ცარიელი სივრცე, რომ იყოს პრაქტიკული და თან ლამაზი. როგორც წესი, ამ დროს გამოიყენება ე.წ. ეკრანი, ტრადიციული გადაწყვეტილება, თუმცა არსებობს სხვადასხვა საინტერესო ვარიანტი.
ალბათ ძალიან ბევრ ადამიანს აწუხებს შეკითხვა: შესაძლებელია თუ არა დღევანდელ ფასებში აბაზანის იაფად გარემონტება? შედეგი, რა თქმა უნდა, მაქსიმალური უნდა იყოს - აბაზანა უნდა გამოვიდეს ესთეტიკური, ფუნქციონალური და გამძლე.
სახლში კიბე უნდა იყოს ლამაზი, კომფორტული და ფუნქციონალური. ამიტომ, სანამ მეორე სართულზე კიბეს გააკეთებთ, კარგად უნდა იფიქროთ სად განათავსოთ იგი. დერეფანი საუკეთესოა. იქ მეორე სართულის კიბე შესაფერისად გამოიყურება.
ბნელი ოთახი გავლენას ახდენს ჩვენს განწყობაზე, ამიტომ მის გასანათებლად მრავალი გზა არსებობს. განათებისა და ფერების პალიტრაში მცირე ცვლილებები გარდაქმნის ნებისმიერ ბნელ კუთხეს. ამას დაამატეთ ავეჯის ფასადის და დეკორატიული ელემენტების ნათელი ფერები, რის შედეგადაც ვიზუალურად გაიზრდება ოთახის მოცულობა. ამისათვის გთავაზობთ გარკვეულ რჩევებს:
სამწუხაროდ, მშენებლები ხანდახან ყველაზე საჭირო ადგილს ყველაზე მცირე ფართს უთმობენ ხოლმე. ხშირ შემთხვევაში ბინებში კორიდორები ისეთი ვიწროა, რომ ვერც კი მოტრილადება კაცი. როგორ მოვაგვაროთ ეს პრობლემა?
ვერანდა ნამდვილი საზაფხულო ადგილია, სადაც სადილობა და დასვენება ძალიან სასიამოვნოა. როგორ მოვაწყოთ ეს ადგილი ლამაზად და ფუნქციონალურად? გვირჩევენ პროფესიონალი დიზაინერები.
რემონტი საკმაოდ რთული პროცესია, რომელიც ხშირად წლობითაც კი იწელება. არის შემთხვევები, როდესაც ოჯახს არ აქვს საკმარისი თანხები, მაგრამ სახლის გადასხვაფერება საჭიროა. ისეც ხდება, რომ მთელ ფინანსებს ახალ სახლში გადაიხდი და სარემონტო ფული უბრალოდ არ გრჩება. ასეთი შემთხვევები ჩვენს ქვეყანაში ძალიან ხშირია. როგორ უნდა მოვიქცეთ ამ დროს?
რემონტის გარეშე თითქმის ვერცერთი ადამიანი ვერ ცხოვრობს კომფორტულად. ეს არის აუცილებელი და გეგმიური რუტინა ბინაში. მისი დახმარებით გარემო იცვლება უკეთესბისკენ და წესრიგდება საცხოვრებელი პირობები. თუმცა პროცესში სხვადასხვა დისკომფორტთან ერთად, სამწუხაროდ ჩნდება რამდენიმე არასასურველი გარემოებაც, ერთ-ერთი მათგანია საღებავის არასასურველი სუნი. ზოგჯერ ის იმდენად მძაფრია, რომ თითქმის ყველა ნივთსა და ავეჯს ჟღინთავს. თუ გაინტერესებთ რა საშუალებით არის შესაძლებელი ამ პრობლემის მოგვარება, გაეცანით ინსტრუქცია სრულად.
მოპირკეთებისათვის გამოიყენება როგორც ხელოვნური ფილები ასევე ფილები ბუნებრივი ქვის მასალებისაგან (მარმარილოს,
გრანიტის და სხვა). მოსაპირკეთებელი მასალები ძირითადად გამოდის კვადრატული ან მართკუთხა ფორმის. ზომები მერყეობს 100
მმ-დან 600 მმ-დე. ხელოვნური მოსაპირკეთებელი მასალებისაგან ძირითადად გამოირჩევა კერამიკული ფილები (შიგა ინტერიერების
და ფასადური), პოლისტიროლის, წიდა-სტალის, ფილები "მარბრიტი", მინა-მარმარილოს, სიგრანის (სინთეზური გრანიტის), ფერადი სმალტის ფილები.
